Преимущества офисных пространств, появившихся после редевелопмента бывших фабрик, не сводятся к особой эстетике кирпичных стен и открытых коммуникаций. У старых зданий промышленного назначения есть чисто физические особенности микроклимата, которые напрямую влияют на самочувствие и работоспособность.
Рассказываем на примере нашего бизнес-комплекса «ВАРСТ» на Сущёвском валу — проекта редевелопмента ткацкой фабрики, возведённой в конце XIX века.
В 1890-х годах архитекторы промышленных мануфактур решали сложнейшие задачи без современных материалов и технологий. Электричество только входило в обиход и было роскошью. Освещение, усиление прочности конструкций и другие практические задачи решались за счет свойств материалов, геометрии и законов физики.
Толщина стен
Фабричные корпуса проектировались с колоссальным запасом прочности: тяжелое оборудование, сводчатые перекрытия и большие окна требовали мощных несущих простенков.
В современной городской среде толстые кирпичные стены работают как надежный акустический барьер: они эффективно отсекают внешний шум магистралей и помогают сформировать внутри комфортную для работы обстановку.
Размер и шаг окон
Ткацкое производство требовало предельной точности: разглядеть обрыв тонкой нити в полумраке невозможно. Поскольку мощного искусственного освещения не было, цеха изначально проектировали как гигантские световые ловушки. Проемы закладывали высокими, а шаг окон рассчитывали так, чтобы солнечные лучи проникали максимально глубоко.
Для современных офисов такая инсоляция большое преимущество: естественный световой спектр в течение дня меньше напрягает глаза и поддерживает концентрацию.
Высота потолков
Высокие потолки в цехах диктовались практическими целями: поднять окна как можно выше, чтобы естественный свет доходил до самого центра здания, и разместить крупногабаритное оборудование.
Сегодня этот запас высоты обеспечивает высокое качество среды. В высоком помещении на человека приходится значительно больший объем воздуха, чем в офисах со стандартными потолками. Здесь легче дышится, уровень углекислого газа растет медленнее, и к концу дня голова остается свежей.
Индустриальная архитектура конца XIX — начала XX века строилась вокруг жесткого прагматизма. Парадокс в том, что решения, когда-то продиктованные требованиями к организации фабричных цехов, сегодня органично отвечают современным стандартам человекоцентричных офисных пространств.
В «ВАРСТ» мы сохраняем индустриальную ткань, дополнив её новейшими инженерными решениями. За фасадами из исторического кирпича и высокими окнами рождается среда, в которой комфортно находиться и созидать.
Офисы первой очереди в «ВАРСТ» откроем для резидентов уже в конце этого года. Открытие офисных и торговых помещений второй очереди запланировано на конец 2027-го.